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自媒体称“陆家嘴空置率超20%”?真实数据在这

三分时时彩 时间:2019年11月04日 12:02
上观新闻采访了权威部门和全球知名房地产咨询机构了解到,目前包括陆家嘴区域在内的上海办公楼市场总体稳定,虽受经济增长放缓影响出现一定压力,但没有所谓“空置率大幅上升”、“超过20%”的情况,并且随着扩大开放政策和新旧动能转换,国内外新兴业态企业对上海办公楼需求旺盛。  通过“空置率”唱空经济的自媒体文章并不罕见。包括此次,这些不定期出现的文章有的刻意放大渲染微观数据,有的在不实数据基础上想象臆测,最终从“江湖传言”出发的所谓“调查报告”,依旧沦为“江湖传言”。  相关“唱空”市场预期的文章中称,某地产租赁行业创业公司对小陆家嘴30栋办公楼的调研发现,目前该区域平均空置率已经超过25%。  陆家嘴金融城楼宇发展服务办公室相关负责人介绍,目前陆家嘴金融城已经成为全球楼宇经济密度最高的区域之一。在陆家嘴金融城的250多幢商办楼宇中,2018年共有税收亿元楼97幢,并产生沪上首幢税收50亿元的楼宇——上海国金中心,常年满租的国金中心也成为陆家嘴和全上海最受欢迎的办公楼之一。今年,陆家嘴金融城将力争实现税收亿元楼突破100幢,其中10亿元税收楼预计将达到24幢左右。  透过陆家嘴看上海全市,整个办公楼市场也在承受一定压力的同时,显示出总体稳定并企稳回升的走势。  戴森、安德玛、阿迪达斯、唯品会、乔治·阿玛尼……第一太平戴维斯在二季度报告中细数了众多近期在沪有扩张动作的知名零售品牌。报告中指出,由于写字楼的吸纳能力较一季度回暖,二季度上海全市核心商务区甲级写字楼空置率环比下降0.5个百分点至11.9%。其中国际品牌零售业务在沪积极扩张,驱动了其对写字楼的需求。继今年一季度安德玛在中海国际中心承租了三个整层后,瑞士莲在浦东泰康保险大厦承租约800平方米面积;阿玛尼自恒隆广场迁至同样位于南京西路板块的会德丰国际广场,承租约1500平方米;此外据称欧莱雅也在寻找扩租。  世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示:“G20峰会释放的积极信号将增强全球市场信心,特别是中美重启贸易谈判将带来正面影响,直接利好科技领域、制造业、贸易,航运等等行业。同时增设上海自贸区新片区,将促进港口、交通、物流行业的快速发展。虽然下半年上海仍有近百万平方米的写字楼新增供应,但在全球经济释放新动能的影响下,我们预期租赁活动将重现活跃迹象。”  仲量联行方面认为,虽然受外部环境影响,当前市场存在不确定性,但近期相关政策密集出台,将提振市场信心和市场需求。比如在扩大开放领域,中国提前一年取消外资在金融领域持股比例限制;《外商投资准入特别管理措施(负面清单)》和《鼓励外商投资产业目录》将进一步扩大鼓励外商投资;合格境外机构投资者(QFII)配额放宽,将加快吸引海外投资。又如在科技创新领域,5G技术将带动新兴创新并带来新的商机;科创板将进一步推动本土及海外科技公司的规模及发展。
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